1. 毛坯房最便宜装修方法,毛坯房想出租如何最简单的装修?
很巧,小丰家大概1年多前也遇到类似的问题。
坐标某省会城市,新建开发区,148平,三室两厅两卫送 空中花园,毛胚租价在1200左右,简装租价在1500-1800不等。
简而言之,这种事不要自己烦心,找周边或者用58等网络平台找简装装修公司。他们能找到更便宜的材料,也能提供更快捷的服务。
我们当时找了三家,总体报价都差不多,一个一个找过去,谈价格,谈要求。哪些需要哪些不必要,你甚至可以先考虑要租的对象来选择部分装修和家具。比如我这里谈的一家自带家具的,那就省了一些钱和事。也可以根据需要去选一些装修内容,比如瓷砖花色,窗帘样式等。
首先上个其中一家的报价,注意各地/各家/各时段有差异,仅供参考:其次上一些这家的样板图,感觉和我家最终装修结果差距不大:OK,基本如此,大多用的都是复合材料啊,塑胶地板等等,一般人住住也就差不多了。有些人这样就开公司了。质量的话,保修可能是2-3年,但谁知道呢,也许1年坏,也许到时候就找不到人了。但这样是最快最省钱最省事的解决方案了
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2. 地面是毛坯怎么处理便宜?
要是非要装修出租的话,可以把卫生间还有水电做好,其他的都好布置。以下简装预计两万以内可以入住,请参考,不到两年可以回本,但是县城的话不知道好不好租,所以还是谨慎考虑。
1地面找平,不是很坑坑洼洼的话也可以不找平,直接铺地板贴,或者便宜的地垫(办公室用的那种)1000左右
2门窗不换,卧室的门可以装最便宜的,也就四个门,厕所门,三个卧室门,便宜的门或者旧货市场的门,2000左右费用
3三个床,可以旧货市场买二手加床垫,也可以自己diy,比如网上流行的木托盘,批发买12个可以拼成三个双人床,一个80不到,二手更便宜,床垫批发的,二手的都行,预算2000
4衣柜可以二手的,也可以买超市的置物架,变身衣帽间,或者简易衣架。三个卧室衣柜1000以内
5客厅沙发,木托盘也能升任,4个拼一起,订做沙发垫,预算500
6厨房的话,二手榆木门板,搭好几个台面,预算500
7卫生间10000
8厨房安装水槽抽油烟机,最便宜的,预算2000
9冰箱 洗衣机 可以买二手的500以内
10墙面裸着就好,水泥色很讨喜
这样基本就满足了入住需求,略微布置下,还很工业风北欧极简风。(年轻人喜好)
3. 还是等要入住好好装修?
你的情况很多有房的人都会碰到。
回答你的问题前说一个我朋友的例子。我朋友的房装修花了25万,硬装和软装都是按自己长住设计的,但装修好了后因为工作的关系很少回去住。其间万能的中介一直问我朋友房子要不要出租,他的三房可以租到5500元一个月,但他心疼新房一直没出租。
一下子就过去3年,房子还是自己没住,也没出租。他最后悔的是错过一个租来做办公室的,一签2年。如果租出去了,2年也有13万多的租金,还不用自己交物业费。
说这个例子是想建议你如果预计的到房子长时间不住,那经济允许的化赶紧简装起来放出去出租。
就算你那里的租金不高,时间长了还是划算的。不论是贷款还是全款买的,租金加物业费算的月份多了,还是一笔钱。
现实中,我们的客户很多都是简装再配一些简单的家具就放出去租了。我们这三房才租2千左右,够便宜的了,但还是很多人装修好出租。
别犹豫了,赶紧装修吧。
4. 毛坯房改线方法?
1.
找装修公司 毛坯房改水电第 一步就是找装修公司,然后由装修公司出具水电改造图纸,并交由物业审核,审核通过后,水电师傅方能正式开始施工、业主在寻找装修公司时,一定要注意装修公司的口碑和施工资格证书这两个模块。
2.
购置材料 水电装修属于隐蔽工程,业主后期再想进行调整,不仅麻烦,成本还高。因此业主在前期就一定要购置符合国 家标准的水电材料。同时业主在购置时,可以多购置一批,避免水电材料不足,耽误工程进度。
5. 租毛坯房然后再装修出租能赚钱吗?
租毛坯房然后再装修出租能赚钱吗?对于这个问题,虽然我没有太多的经验,但是作为这类房子的租客之一,还是有一定的了解的。有的人可能想把毛坯房直接出租,但是找毛坯房的租客太少了,而且一般不会租太久,可能也就是给自家装修当个临时工地,而且价格也比较低,赚不了太多钱,还有的人计划交给一些做民宿的整体装修托管,但是存在的问题也非常多,淡旺季的差距很大,而且资金流动太慢,回报预期不足等等,相比之下,很多做民宿的更愿意房东自己装修,只负责托管,以分成的形式来做,或者直接收下装修好的房子,签长期租约,来获得收益。
对于租毛坯房然后再装修出租,想要真正赚到钱,其实我们需要考虑的问题是非常多的,首先就是房子的合同和租金,其实按照严格的意义来说没有房东同意是不允许转租的。因此我们一定要协调好这其中的关系,签订好合同,确定租金。否则等我们装修完后,房东再反悔就得不偿失了。其次就是房子的租期,我们都知道通过装修毛坯房再出租,其实就是赚差价,从中收取利益。
但是装修也要坏费一笔不小分费用,因此我们在决定房子的租期的时候,最重要的就是要计算自己的支出成本,还有回本的时间,简单来说,就是除了装修成本,还有一共能租出去多少钱,房子多少时间能租出去,期间空置时间的租金是你自己承担的等等,这些也要算到成本里。至于回本,主要就是看我们房间的租金,居住人数,每月有多少的房租可挣,这样算下来,我们需要多长时间回本,其实只要简单的计算,我们就能得出较为准确的答案。
不过值得注意的是,租毛坯房装修后再出租,对于这类房子,其地理位置、装修效果、配套服务、房间大小、安全设施等等其实都是影响着租金的高低的。所以以出租为目的的装修标准可以放低,但是一定不要LOW,否则可能会影响我们出租,一般来说,如果能够做到拎包入住的条件,配齐家具家电的情况下,理论上需要800-1000元/平的标准,也就是100平大约需要花8万到10万来装修,再加上小区地段好,租金机会比较高,我们可能在3-5年就能够回本。
简单来说,我们想要租毛坯房然后再装修出租来赚钱,一定要考虑周全,不要顾此失彼,最后竹篮打水一场空。尤其是如果房东原本是计划5年后再卖或者不卖,结果临时有变动也会缩短持有时间,不确定因素太多不建议装修。相反的,如果计划长期持有,超过5年,租金收益又比较可观的,不要浪费,装修一下出租,一般都可以获得良好的租金现金流收益。
6. 毛坯房在不影响后期装修的情况下?
1、全屋刷一个颜色的乳胶漆,天花板走一圈石膏线,不会显得太单调。
2、白墙+简单的家具
3、墙面刷不同颜色的乳胶漆,用装饰画和简单的绿植点缀一下,格调一下子就提升了。
7. 请问怎样才能少花钱装修?
如果只是单纯的出租可以参考一下1:水电可以简单做一下,厨房,卫生间,是比较常用的地方,可以加强一下,要求不是特别高,注意安全问题,通水通电就可以。2:泥水部分可以简简单单的贴一下瓷砖。厨房,卫生间,客厅,卧室,所有瓷砖可以选择普通的品牌,以实用为主,目前有太多太多的普通品牌瓷砖,既实惠又实用。3:室内吊顶可以忽略不做,除了卫生间,厨房,卫生间,厨房吊顶有很便宜的集成吊顶,某宝就有,4:室内油漆要求没那么高,材料选差不多就可以了,出租房也就不要求横平竖直了,只要光滑,白就可以了。5:在去市场内选一些样品软装装饰一下就可以了,样品处理一般都很便宜 的。6:在添置一些简单的家居就可以招租了。当然,房子就是要住人的,放置太久也不好,7:另外一些装修公司也会接一些出租房的装修,价格肯定也是很低的,也是不错的选择省时省力。